Le 4ème trimestre 2021 a été très actif et retrouve un niveau proche de celui de 2019.  Cette reprise de l’activité a permis de placer 1 853 400 de m² en Ile-de-France, soit une hausse de 32% par rapport à 2020.
C’est surtout le créneau des surfaces inférieures à 5 000 m² qui a été le plus actif et ce, notamment dans Paris Centre Ouest où l’on retrouve des niveaux de demande même supérieurs à ceux de 2019.
Les grandes transactions ont été limitées cette année, même si on note une nette reprise au 4ème trimestre avec 20 transactions signées sur les 55 réalisées en 2021. Cependant, on note surtout des transactions comprises entre 5 et 10 000 m² alors que les très grandes transactions ont été quasiment absentes cette année.

Géographiquement, c’est dans Paris et à La Défense que l’activité a été la plus importante. Paris, car les entreprises, dans ce climat de crise sanitaire et d’intensification du télétravail ont privilégié la centralité et des localisations situées dans des quartiers animés parfaitement desservis par les  transports en commun. La Défense, quant à elle a été portée par l’importance de l’offre disponible de qualité à des loyers attractifs par rapport à Paris.

L’offre est en baisse dans Paris intra-muros, d’où des taux de vacance qui diminuent, globalement à 4% dans Paris et même 3,5% dans le QCA. Alors que l’offre a augmenté dans le reste de l’Ile-de-France avec un taux de 6,9%.
Le dynamisme de la demande et la contraction de l’offre dans Paris a un impact sur les loyers qui continuent à augmenter et atteignent 805 €/m² moyen sur des immeubles neufs dans le QCA avec un loyer prime à 930 € /m².
En revanche, les mesures d’accompagnement continuent leur hausse et sont globalement de 24,4% en Ile-de-France, avec une amplitude de 18,9% dans Paris QCA et 30,8 % à La Défense.

NOTRE VISION DU MARCHÉ
The view of Géraldine Latham

CARTE DES SECTEURS
DE MARCHÉ

Le 4ème trimestre 2021 a été très actif et retrouve un niveau proche de celui de 2019.  Cette reprise de l’activité a permis de placer 1 853 400 de m² en Ile-de-France, soit une hausse de 32% par rapport à 2020.

Géraldine Latham

Chiffres clés Janvier 2022

Demande placée en Île-de-France par trimestre

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Demande placée en Île-de-France par trimestre

  • 1 853 400 m² ont été commercialisés en 2021 soit +32% par rapport à 2020 ;
     
  • Le 4ème trimestre a été très dynamique avec 631 000 m² placés soit +30% par rapport au T4 2020 ;
     
  • Pour mémoire, la moyenne long terme pour un 4ème trimestre a été de 610 100 m² sur la période 2001 – 2021.

Demande placée en Île-de-France par taille

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Demande placée en Île-de-France par taille

  • Le créneau des surfaces inférieures à 5 000 m² (1,3 million de m²) retrouve un niveau proche de sa moyenne décennale, en hausse de 34% par rapport à 2020 ;
     
  • Pour les surfaces supérieures à 5 000 m²,55 transactions ont été réalisées en 2021 soit +28% par rapport à 2020, mais les volumes restent largement inférieurs à la moyenne décennale (831 000 en moyenne depuis 2012 – 64 transactions annuelles) ;
     
  • Il s’agit essentiellement de transactions inférieures à 10 000 m² avec très peu de transactions de très grande taille.

Demande Placée en Île-de-France par secteurs géographiques

Source : MBE Conseil d’après Immostat

Demande Placée en Île-de-France par secteurs géographiques

  • Le marché s’est particulièrement concentré sur Paris (+49%) qui représente 43% des volumes commercialisés en Ile-de-France, et notamment avec 421 000 m² placés dans le QCA ;
     
  • L’activité a été satisfaisante aussi à La Défense avec le retour des transactions supérieures à 5 000 m². 10 transactions ont été signées mais aucune supérieure à 20 000 m² (la plus importante étant de 18 000 m² : SWISS LIFE dans BELLINI) ;
     
  • La reprise a commencé aussi pour le reste du quartier d’affaires de l’Ouest ;
     
  • On note une hausse de 21% dans le Pôle émergent Nord, mais principalement due à la réalisation de grandes transactions ;
     
  • Les autres secteurs sont restés en retrait.

Taux de vacance en Île-de-France

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Taux de vacance en Île-de-France

  • L’offre immédiate en Ile-de-France a été globalement en hausse de +10% en un an ;
     
  • Le taux de vacance atteint donc 6,9% avec 4 millions de m² disponibles immédiatement ;
     
  • La situation est inversée entre Paris, où le taux de vacance baisse à 4% et même 3,5% dans Paris QCA en raison de la baisse de l’offre disponible, et le reste de l’Ilede-France où l’offre est en hausse ;
     
  • En effet, en dehors de Paris, on constate une situation de suroffre à La Défense, dans le Pôle Emergent et la boucle Nord, et la poursuite de la hausse de l’offre dans le reste de l’Ouest QCA et en 1ère périphérie Sud.

Évolution des valeurs locatives moyennes pondérées des immeubles neufs

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Évolution des valeurs locatives moyennes pondérées des immeubles neufs

  • Dans Paris, la hausse des loyers des immeubles neufs se poursuit, atteignant 805 € dans le QCA où le loyer top est toujours de 930 €/m² et plusieurs transactions signées à plus de 900 €/m² ;
     
  • Dans l’Ouest QCA, le loyer moyen se stabilise à 500 € avec un loyer top à La Défense de 565 €/m² et de 622 €/m² à Neuilly ;
     
  • En revanche, en banlieue les loyers moyens du neuf baissent ;
     
  • En parallèle de cette évolution des loyers, on note aussi une hausse marquée des mesures d’accompagnement sur tous les créneaux de surfaces.

Quelques transactions significatives de plus de 5 000 m² réalisées au 4ème trimestre 2021 :

Transactions significatives 5000 LOC - Janvier 2022
PRENEURSURFACE (m²) PRIX/M²ADRESSE COMMUNEETAT DU BIEN
SOPRA STERIA8 700555TrinityLa DéfenseNEUF
EM GRENOBLE5 860300183 avenue Jean LolivePantinNEUF
INSEEC (OMNES)13 500540Coeur DéfenseLa DéfenseSECONDE MAIN
VUITTON12 56992550 MontaigneParis 08 QCANEUF
LEDGER7 500840106 rue du TempleParis 03NEUF
EIFFAGE13 384360La DistillerieSt OuenNEUF
PMU10 400VE UTILThemisParis 17NEUF
GROUPE BEAUMANOIR7 623500BloomParis 12 Pôle tertiaireNEUF
SAFRAN6 390195L'AvancéeCréteilSECONDE MAIN
Source : MBE Conseil

Quelques transactions significatives de plus de 5 000 m² réalisées au 4ème trimestre 2021 :