Le 3^ème trimestre 2021 permet de confirmer la reprise du marché des bureaux en Ile-de-France. La demande placée est en hausse de 79% par rapport au 3T 2020.
Cependant, on reste toujours en retrait par rapport aux moyennes décennales. La généralisation du télétravail pousse les entreprises à diminuer leurs surfaces locatives et les process de décision restent longs dans ce contexte post crise sanitaire.
La demande placée annuelle devrait se situer autour de 1,7 million de m² soit a minima +20% par rapport à 2020, mais bien en dessous des 2 400 000 m² constatés en moyenne entre 2015 et 2019.
Paris attire 42% de la demande placée et le segment inférieur à 5 000 m² affiche un très bon dynamisme avec une hausse de 57% à Paris (+89% dans Paris QCA).
On note le retour des grandes transactions, à l’exception de celles supérieures à 20 000 m². En effet, on compte 36 opérations supérieures à 5 000 m² signées depuis le début de l’année, contre 21 sur l’ensemble de l’année 2020.
Grâce à ce rebond de la demande et au ralentissement des livraisons, l’offre immédiate se réduit légèrement au T3 2021. Elle avait atteint un pic au T2 2021, avec plus de 4 millions de m².
Les taux de vacance sont en hausse annuelle dans tous les secteurs, mais on note une baisse trimestrielle dans Paris, où le taux atteint 4,5% contre 4,8% au 2^ème trimestre.
Dans ce contexte, on note une bonne résistance des loyers moyens des immeubles neufs (et même une progression dans Paris QCA à 824 €/m²) sauf à La Défense où l’on observe des corrections de loyer. Les loyers des immeubles de seconde main sont quant à eux en baisse dans tous les secteurs en dehors du QCA.
Ce sont toujours les mesures d’accompagnement qui jouent les variables d‘ajustement. Elles demeurent à un niveau très élevé pour les transactions de grande taille avec 27,2% et ont même progressé pour le segment 1 000 – 5 000 m² à 24,4%.