MARKET SUMMARY
BY CATELLA

Modèle obsolète ou territoire attractif en évolution constante ?

Quartier créé ex nihilo dans les années 60 par une volonté étatique, La Défense, au fil de son lent développement, a cristallisé nombre de critiques et de méfiance sur la réussite d’un modèle urbanistique daté, dont les immeubles de bureaux ont souvent pâti de livraisons dans des contextes contracycliques.

Depuis 2020, La Défense a connu une hausse importante de l’offre de bureaux, issue en partie de livraisons massives, tandis que les libérations importantes pèsent à court terme sur le marché. Mais est-ce vraiment lié à une baisse d’attractivité du quartier d’affaires ? En effet, plusieurs tendances positives se dégagent si l’on observe les évolutions du marché de La Défense :

• La demande placée a montré une résilience importante dans un contexte économique et financier compliqué et le quartier d’affaires a conservé, voire renforcé son attractivité sur les entreprises de toutes tailles.
• La Défense n’est pas un territoire figé : en plus de 60 ans, elle s’est largement développée au-delà de ses frontières initiales, densifiée, mais aussi régénérée de manière récurrente.
• Au-delà de sa vocation première de quartier d’affaires, elle accueille déjà, sur un vaste territoire, une mixité de fonctions qui s’est intensifiée au fil des années : bureaux, commerces, grands équipements, mais aussi un nombre croissant d’écoles et de logements.

Dans l’étude qui suit, la prise en compte des atouts de La Défense et des différentes échelles de son territoire nous permet de mettre en lumière l’attractivité du secteur sur les entreprises, qui, on le verra, reste vive. Dans un contexte de contraction de la demande placée francilienne et de l’investissement en bureaux, elle aborde également le thème de la mixité d’usages, qui reste limitée dans le quartier d’affaires et pose la question de la mutation de certains immeubles obsolètes, mais qui prévaut aujourd’hui dans les zones d’influence. Les défis auxquels La Défense doit faire face restent importants et mobilisent acteurs publics et privés. Nous les avons rencontrés et leur vision nous a aidés à appréhender la situation actuelle de La Défense, les défis liés notamment à l’offre dans un marché immobilier tendu, mais aussi ses perspectives de développement.