Le marché locatif - Octobre 2018

  

JE TÉLÉCHARGE L’ÉTUDE ANNUELLE 2017 DE CATELLA PROPERTY

* champs obligatoires
pdf-cover

La demande placée francilienne a été particulièrement dynamique au 1er semestre 2018 avec un niveau jamais atteint depuis 2008 de 1,33 million de m².

 

Après un 2ème trimestre particulièrement actif, le troisième trimestre 2018 accuse une baisse de 17% par rapport au T3 2017, avec seulement 503 600 m².
Cependant, ce ralentissement ne change pas la tendance annuelle qui reste en hausse de 6% avec 1,874 million de m².

 

Cette baisse du 3ème trimestre s’explique par le recul des transactions de grande taille de -37% par rapport au T3 2017. On note l’absence de transactions de plus de 20 000 m² et la diminution de 39% des transactions entre 5 et 10 000 m² au cours de ce trimestre mais qui reste toutefois en progression de 24% sur les neuf premiers mois de l’année.

C’est l‘attractivité du secteur Autres Paris et du QCA et qui permet à Paris d’afficher un résultat positif sur les 9 premiers mois de l’année, avec 5% de croissance.

 

Le quartier d’affaires de l’Ouest (hors la Défense) est en retrait significatif de 35% sur les 9 premiers mois de l’année, alors que La Défense a rattrapé son retard avec une hausse de 18% après un premier semestre en retrait de 5%.

 

C’est la Boucle Sud qui a le plus souffert, avec -40% sur les 9 premiers mois de l’année.

Les taux de vacance en Ile-de-France à Paris affichent une nouvelle baisse de 0,2 point : 5,1% en Ile-de-France. La pénurie s’intensifie dans Paris avec une vacance à 2,2% et même 1,8% dans le QCA.

 

Cette pénurie impacte directement les loyers qui continuent leur hausse.
Le loyer moyen des immeubles neufs dans le QCA dépasse les 700 € et s’établit à 712 €/m² sur les 9 premiers mois.

NOTRE VISION DU MARCHÉ
L'avis de Géraldine Latham

CARTE DES SECTEURS
DE MARCHÉ

La demande placée francilienne a été particulièrement dynamique au 1er semestre 2018 avec un niveau jamais atteint depuis 2008 de 1,33 million de m².

Géraldine Latham

Chiffres clés Octobre 2018

Demande placée en île-de-France par trimestre

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Demande placée en île-de-France par trimestre

  • 503 625 m² ont été placés au T3 2018, soit une baisse de 17% par rapport au T3 2017, ce qui permet à la demande placée d’atteindre 1 874 000 m² ;
     
  •  Ce ralentissement ne permet pas d’inverser la tendance qui reste haussière (+6%) sur les 9 premiers mois.

Demande placée en île-de-France par taille

Source : MBE Conseil d'après CBRE

Demande placée en île-de-France par taille

  • Aucune transaction réalisée sur les plus de 20 000 m² au cours du 3ème trimestre, d’où une baisse de 34% sur le début de l’année ;
     
  • Recul des transactions portant sur les surfaces comprises entre 5 et 10 000 m², qui avaient marqué une hausse exceptionnelle de 78% au 1er semestre, et qui affichent maintenant +24 % sur les 9 premiers mois de l’année ;
     
  • Les moins de 5 000 m² sont en hausse de 9% sur les 9 premiers mois grâce au créneau des 1 000 à 5 000 m² particulièrement dynamique.

Demande Placée en Île-de-France par secteurs géographiques

Source : MBE Conseil d'après CBRE

Demande Placée en Île-de-France par secteurs géographiques

  • Paris affiche une hausse de 5% notamment grâce au secteur Autres Paris et au QCA ;
     
  • Le quartier d’affaires de l’Ouest reste en baisse à 35% mais toutefois moins importante que celle du 1er semestre qui avait atteint 58% ;
     
  • Le volume réalisé à La Défense reste faible mais est néanmoins en hausse de 18% après un premier semestre en retrait de 5% ;
     
  • Forte hausse de la périphérie hors quartiers d’affaires grâce à la PériDéfense – bonne activité en 1ère périphérie Est et Sud et en 2ème périphérie.

Taux de vacance en Île-de-France

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Taux de vacance en Île-de-France

  • Les taux de vacance continuent leur baisse dans tous les secteurs ;
     
  • Baisse de 0,2 point de la vacance en Ile-de-France et à Paris ;
     
  • Paris QCA passe en dessous de la barre des 2% (à 1,8 %), et 5,1 % en Ile-de-France.
     
  • Dans l’Ouest QCA dont La Défense, la vacance diminue.

Évolution des valeurs locatives moyennes pondérées des immeubles neufs

Source : MBE Conseil

Évolution des valeurs locatives moyennes pondérées des immeubles neufs

  • Le loyer moyen des immeubles neufs dans le QCA dépasse la barre des 700 € à 712 €/m² et reste stable dans les pôles tertiaires ;
     
  • La tendance haussière dans l’Ouest QCA est confirmée même si elle repasse sous les 500 € atteint au 1er semestre grâce à des transactions de grande taille au 1er semestre à Issy-les-Moulineaux et à La Défense ;
     
  • Hausse en Banlieue grâce à des loyers supérieurs à 400 € atteint à Montrouge et à Nanterre sur des très grandes surfaces.

Quelques transactions significatives de plus de 5 000 m² réalisées au 3ème
trimestre 2018

Transactions significatives 5000 LOC - Octobre 2018
DATEPRENEURVENTE/LOCATIONSURFACE (m²) PRIX € / M² HTADRESSECOMMUNEETAT DU BIEN
T3 2018INTERMARCHEL16390310Smart UpCHATILLONNEUF
T3 2018MUREXL15653740FreedomPARIS 16NEUF
T3 2018PUBLICISL15409450Gambetta - VillagePARIS 20NEUF
T3 2018ARSL12361280Le CurveSAINT DENISNEUF
T3 2018WEWORKL118282-4 rue Jules LefebvrePARIS 092nde Main
T3 2018DALKIA FRANCEL10912410Tour EuropeLA DEFENSE2nde Main
T3 2018BANQUE LAZARDL10563840173 Bd HaussmannPARIS 08NEUF
T3 2018AC NIELSENL7726250SceneoBEZONSNEUF
T3 2018AG2R LA MONDIALEL7450740SynergyPARIS 08NEUF
T3 2018LOUVRE HOTELL6298370Tour VoltaireLA DEFENSE2nde Main
T3 2018INDIGOL6248370Tour VoltaireLA DEFENSE2nde Main
T3 2018MORNING COWORKINGL60002 rue DieuPARIS 102nde Main
T3 2018DATALOGL575069021 rue de ChateaudunPARIS 09NEUF
T3 2018UCANSSL5582360Le DigitalMONTREUILNEUF
T3 2018MAIRIE DE PARISL5311KadencePARIS 13NEUF
T3 2018BABYLOUL5236300ColombiaBOIS COLOMBES2nde Main
Source : Immostat

Quelques transactions significatives de plus de 5 000 m² réalisées au 3ème
trimestre 2018