Les chiffres du premier trimestre ne mettent pas encore en relief les impacts de la crise sanitaire du Covid 19.

En effet, le confinement n’ayant débuté que le 17 mars, il est difficile de mesurer son impact sur la dernière quinzaine de mars.

En revanche, on constate que la baisse de la demande placée déjà initiée fin 2019, s’est poursuivie pour atteindre -37% par rapport au premier trimestre 2019.

Cette baisse de la demande risque de s’amplifier dans les trimestres à venir, car la situation des entreprises risque d’être très impactée par cette crise sanitaire et celles-ci risquent de rester dans une position attentiste dans cette période.

Pour grand nombre d’entre elles, le sujet immobilier risque d’être accessoire. La priorité sera donnée à l’opérationnel et aux problématiques de relance du travail post confinement.

Les loyers risquent donc d’être affectés. Probablement, d’abord par un allongement des mesures d’accompagnement dans les quartiers qui étaient en pénurie d’offres comme le QCA, puis ensuite par une baisse des loyers faciaux prime.

Le nombre d’entreprises capables économiquement de supporter des loyers proches de 900€ risque en effet de diminuer.

Dans les secteurs plus offreurs, les loyers risquent de reculer davantage mais on peut espérer que dans un contexte où les entreprises seront soucieuses de rechercher des économies, certains secteurs pourront peut-être bénéficier d’un report de la demande et donc être moins impactés par la baisse.

La reprise de la demande ne pourra se faire que lorsque nous aurons une vision plus certaine de la sortie de crise à savoir, dans un premier temps, si la date du 11 mai sera confirmée pour le déconfinement, s’il n’y aura pas de deuxième vague à l’issue de cette période ?

Seul l’espoir d’un traitement ou d’un vaccin pourra redonner confiance aux entreprises et leur permettre de se projeter dans le futur. Ce qui est certain, c’est que celles-ci vont faire évoluer l’organisation de leurs modes de travail et probablement avoir davantage recours au télétravail dans le futur. Il faudra alors que les bureaux dans lesquels se retrouveront les salariés soient de véritables lieux d’échange et de bien-être au travail.