Le marché locatif - Juillet 2017

JE TÉLÉCHARGE L’ÉTUDE ANNUELLE 2017 DE CATELLA PROPERTY

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Après un 1er trimestre particulièrement actif avec 660 000 m² placés (dont 90 000 m² dans les tours DUO loués à NATIXIS), le 2ème trimestre marque un ralentissement avec un effondrement du nombre de transactions de plus de 5 000 m².

 

Seules 9 transactions de plus de 5 000 m² ont été réalisées : un des 2èmes trimestres les plus bas depuis 2001.

 

Grâce à l’avance du 1er trimestre, le niveau de la demande placée affiche tout de même +4% par rapport au 1er semestre 2016 avec 1 164 600 m².

 

Le taux de vacance reste extrêmement bas dans Paris à 3%.

 

La pénurie d’offres dans Paris, notamment QCA, ne permet pas une fluidité du marché ; la demande y est en retrait de 7%.

 

Les valeurs des immeubles neufs dans ce secteur augmente à 669 €/m² car on y voit apparaitre les premières surenchères liées à cette pénurie d’offres.

 

Le quartier des affaires de l’Ouest (hors la Défense) est dynamique avec une hausse de +43% notamment grâce à la transaction de 33 000 m² de CAP GEMINI dans AQUAREL à Issy-les-Moulineaux.

 

Il en est de même en périphérie (hors secteurs d’affaires) qui affiche un certain dynamisme à la fin du 1er semestre 2017, grâce aux grandes transactions du 1er trimestre réalisées dans Péri-Défense et à Saint-Ouen. 

NOTRE VISION DU MARCHÉ
L'avis de Géraldine Latham

CARTE DES SECTEURS
DE MARCHÉ

Après un 1er trimestre particulièrement actif avec 660 000 m² placés (dont 90 000 m² dans les tours DUO loués à NATIXIS), le 2ème trimestre marque un ralentissement avec un effondrement du nombre de transactions de plus de 5 000 m².

Géraldine Latham

Chiffres clés Juillet 2017

Demande placée en île-de-France par trimestre

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Demande placée en île-de-France par trimestre

  • La demande placée du 2ème trimestre 2017 est en retrait par rapport au 2ème trimestre de l’année précédente ;
  • Cependant, les performances du 1er trimestre permettent de conserver une tendance légèrement haussière (+4%) à la fin du 1er semestre 2017 avec 1 164 600 m² (contre 1.12 million mi-2016).

Demande placée en île-de-France par taille

Source : MBE Conseil d'après CBRE

Demande placée en île-de-France par taille

  • Baisse spectaculaire du nombre de transactions de grande taille : -42% au 2ème trimestre ;
  • Il s’agit d’un des 2èmes trimestres historiquement les plus bas depuis 2001 avec seulement 9 transactions de plus de 5 000 m² au 2T pour 110 870 m² placés ;
  • L’activité est quasiment stable pour les surfaces de moins de 5 000 m².

Demande Placée en île-de-France par secteurs géographiques

Source : MBE Conseil d'après CBRE

Demande Placée en île-de-France par secteurs géographiques

  • La baisse se poursuit dans Paris (-7%), à l’exception des Pôles Tertiaires toujours en avance notamment grâce à la transaction des tours DUO du 1er trimestre 2017 ;
  • L’Ouest QCA (en dehors de La Défense) affiche une hausse de 43% grâce à la transaction de CAP GEMINI dans l’immeuble AQUAREL situé à Issy-les-Moulineaux. La Défense, quant à elle, baisse de moitié faute d’offres neuves ;
  • La 2ème Périphérie hors secteurs d’affaires se porte très bien grâce aux transactions réalisées au 1er trimestre : GROUPAMA à Nanterre et la REGION ILE-DE-FRANCE à Saint-Ouen.

Taux de vacance en Île-de-France

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Taux de vacance en Île-de-France

  • Nouvelle baisse de la vacance dans Paris avec un taux de 3% ;
  • Dans le QCA, le taux baisse à 3.4% et celui des Pôles Tertiaires s’enfonce dans la pénurie à 2.7% ;
  • En Banlieue, on note une relative stabilité.

Evolution des valeurs locatives moyennes pondérées des immeubles neufs

Source : MBE Conseil

Évolution des valeurs locatives moyennes pondérées des immeubles neufs

  • Dans le QCA, les loyers moyens du neuf augmentent atteignant 669 € liés à la pénurie d’offres ;
  • Seul l’Ouest QCA voit ses loyers du neuf en retrait en l’absence de transactions sur des immeubles neufs à La Défense ;
  • En Banlieue, la hausse est principalement due aux transactions de grande taille en Péri-Défense et 1ère couronne Nord.

Quelques transactions significatives de plus de 5 000 m² réalisées au 2ème 
trimestre 2017

Transactions significatives 5000 LOC - Juillet 2017
DATEPRENEURVENTE/LOCATIONSURFACE (m²) PRIX € / M² HTADRESSECOMMUNEETAT DU BIEN
T2 2017CAP GEMINIL33 250460AquarelISSY LES MOULINEAUXNEUF
T2 2017GIDEL17 89267015 rue LabordePARIS 08NEUF
T2 2017RTEL12 624467Palatin 2 et 3 LA DEFENSENEUF
T2 2017DELOITTEL9 466460Opus 12LA DEFENSESECONDE MAIN
T2 2017RSIL8 666270Docks en SeineSAINT OUENNEUF
T2 2017EDFL8 479ncPicasso LibertéNANTERRESECONDE MAIN
T2 2017URSAFFV8 1553 320Le FifteenMARNE LA VALLEENEUF
T2 2017SIACI SAINT HONOREL7 300190EquinoxeCLICHYSECONDE MAIN
T2 2017SMCPL5 038700MarengoPARIS 01NEUF
Source : Immostat

Quelques transactions significatives de plus de 5 000 m² réalisées au 2ème 
trimestre 2017