Le marché locatif - Avril 2017

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Le dynamisme de 2016 se poursuit en ce début d'année 2017 sur le marché des bureaux en Île-de-France. Avec 664 000 m2 placés, on assiste au premier trimestre le plus élevé depuis 10 ans.

 

Cette hausse de 27% par rapport au 1er trimestre 2016 s'explique par l'augmentation du nombre de transactions de grande taille et notamment par la « méga transaction » de 86 000 m2 des Tours Duo loués par Natixis.

 

Le taux de vacance de l’Ile-de-France reste stable à 6.3 %. De son côté, Paris continue à afficher un taux de vacance de 3.4% toujours inférieur à la moyenne des dix dernières années.

 

Mais, il faudra rester attentif au nombre important de livraisons d’immeubles qui doivent intervenir en 2017 et peuvent avoir un impact sur le niveau de l’offre dans Paris.

 

Les loyers moyens des immeubles neufs augmentent dans le QCA à           685 €/m² alors que ceux des quartiers d’affaires de l’Ouest affichent une baisse importante (à 460 €/m² contre 510 €/m² fin 2016) en l’absence de transactions à la Défense.

 

Les loyers des immeubles de seconde main affichent des tendances contrastées : une baisse dans le QCA et à l’inverse une augmentation dans les Pôles tertiaires.

NOTRE VISION DU MARCHÉ
L'avis de Géraldine Latham

CARTE DES SECTEURS
DE MARCHÉ

Le dynamisme de 2016 se poursuit en ce début d'année 2017 sur le marché des bureaux en Île-de-France. Avec 664 000 m2 placés, on assiste au premier trimestre le plus élevé depuis 10 ans.

Géraldine Latham

Chiffres clés Avril 2017

Demande placée en île-de-France par trimestre

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Demande placée en île-de-France par trimestre

  • La demande placée atteint 664 000 m² en hausse de 27% par rapport au T1 2016 ;
  • Il s’agit du premier trimestre le plus actif depuis 10 ans.

Demande placée en île-de-France par taille

Source : MBE Conseil d'après CBRE

Demande placée en île-de-France par taille

  • Stabilité de la demande placée de moins de 5 000 m² compensée par la progression sensible de la demande placée de plus de        5 000 m² (+27%) avec 323 000 m² et surtout celle des plus de 10 000 m² (+166%) grâce notamment à la méga transaction de Natixis dans les tours Duo (86 000 m²) ;
  • En revanche, baisse importante (-42%) des transactions de 5 000 à 10 000 m².

Demande Placée en île-de-France par secteurs géographiques

Source : MBE Conseil d'après CBRE

Demande Placée en île-de-France par secteurs géographiques

  • Hausse dans Paris réalisée grâce à l’exceptionnel niveau de la demande dans les Pôles tertiaires ;
  • En revanche, on note un ralentissement dans Paris QCA et dans les autres secteurs de Paris ;
  • Baisse à La Défense mais une bonne dynamique dans le reste de l’Ouest QCA grâce notamment aux 3 grandes transactions réalisées à Boulogne ;
  • Forte hausse de 54% en périphérie grâce à la PériDéfense et notamment à la transaction de Groupama à Nanterre et au pôle Nord grâce à la transaction de la Région IDF à Saint-Ouen.

Taux de vacance en Île-de-France

Source : MBE Conseil d'après Immostat

Taux de vacance en Île-de-France

  • Légère hausse de la vacance dans Paris ;
  • En revanche, on note une stabilité en Banlieue.

Evolution des valeurs locatives moyennes pondérées des immeubles neufs

Source : MBE Conseil

Évolution des valeurs locatives moyennes pondérées des immeubles neufs

  • Hausse des loyers moyens des immeubles neufs dans Paris QCA ;
  • Baisse des loyers du neuf dans l’Ouest QCA due essentiellement à l’absence de transactions sur des immeubles neufs à La Défense au T1 2017 ;
  • Stabilité en banlieue mais avec un écart qui se creuse avec les loyers des grandes transactions en 1ère couronne (Saint Ouen et Nanterre à 360 €) et la 2ème périphérie (200 € en moyenne).

Quelques transactions significatives de plus de 5 000 m² réalisées au 1er 
trimestre 2017

Transactions significatives 5000 LOC- Avril 2017
DATEPRENEURVENTE/LOCATIONSURFACE (m²) PRIX € / M² HTADRESSECOMMUNEETAT DU BIEN
T1 2017NATIXISL89 650530Tours Duo PARIS 13NEUF
T1 2017REGION ILE DE FRANCEL33 015360Influence 1SAINT OUENSECONDE MAIN
T1 2017CREDIT AGRICOLE ASSURANCEV25 000nc44 rue de VaugirardPARIS 15NEUF
T1 2017GROUPAMAL18 025362West ParkNANTERRENEUF
T1 2017ORANGE BUSINESS SERVICESL17 545530Cœur Défense Tour BLA DÉFENSE SECONDE MAIN
T1 2017LES EDITIONS AMAURYV15 649ncQuai OuestBOULOGNE-BILLANCOURTSECONDE MAIN
T1 2017Preneur confidentielV15 600ncPARIS 15SECONDE MAIN
T1 2017GROUPAMAL13 971340Crystal DéfenseNANTERRESECONDE MAIN
T1 2017FAURECIAL13 000nc17-21 Champs PierreuxNANTERRE NEUF
T1 2017GROUPAMAL11 460290Défense 4/5/6NANTERRESECONDE MAIN
T1 2017RENAULTL10 998460Le CristallinBOULOGNE-BILLANCOURTNEUF
T1 2017BNP SIGL10 919315Le ValmyMONTREUILSECONDE MAIN
T1 2017URSSAFL8 490nc37 rue de CambraiPARIS 19NEUF
T1 2017RENAULTL7 56861015 rue d' UzèsPARIS 02NEUF
T1 2017HUAWEI TECHNOLOGIES EUROPEL7 162430Arcs de SeineBOULOGNE-BILLANCOURTSECONDE MAIN
T1 2017LOCAPOSTEL7 162ncAphélionISSY LES MOULINEAUXSECONDE MAIN
T1 2017WE WORKL6 219550Cœur MaraisPARIS 03NEUF
T1 2017AEW EUROPEL6 204750Capital 8PARIS 08SECONDE MAIN
T1 2017FNAC DARTYL5 661ncOptimaIVRY SUR SEINENEUF
Source : Immostat

Quelques transactions significatives de plus de 5 000 m² réalisées au 1er 
trimestre 2017