Le marché de l'investissement - Mai 2020
JE TÉLÉCHARGE L’ÉTUDE ANNUELLE 2017 DE CATELLA PROPERTY

Le marché enregistre un premier trimestre record dans la lignée de l’année 2019. Il est soutenu par de nombreuses opérations de très grande taille dans un environnement de taux directeurs historiquement bas, encourageant les investisseurs à plébisciter l’immobilier comme classe d’actifs et à accélérer les investissements.
Paradoxalement, il est indéniable que la crise sanitaire mondiale produira ses effets sur le marché immobilier dès le deuxième trimestre et que le redémarrage global de l’économie se fera attendre encore quelques mois.
De la rapidité de l’ajustement des valeurs entre l’offre et la demande, dépendra la profondeur du marché de l’investissement à court terme. Une sortie rapide de la période d’observation actuelle assurerait la rotation saine des actifs entre les investisseurs.
Les crises ont amorcé plusieurs cycles immobiliers successifs ces 30 dernières années. Malgré des points de rupture abruptes, la tendance de long terme est restée clairement l’afflux continu et croissant de capital sur le marché immobilier. Cette tendance de fond est toujours soutenable dans les prochaines années si les fondamentaux du marché restent solidement maîtrisés dans les prochains mois : atterrissage en douceur des valeurs locatives prime, remontée marginale des taux de vacance à l’équilibre, échelonnement de l’offre future dans les secteurs en potentielle sur-offre et maintien d’un spread minimum entre les taux de rendement prime et l’OAT 10 ans.
Malgré le confinement, la période actuelle est déjà un catalyseur de nouvelles réflexions sur la conception des immeubles, leurs usages et leur mutabilité. Nul doute que ces évolutions remettront le couple utilisateur-investisseur au centre du jeu pour une nouvelle donne !


CARTE DES SECTEURS
DE MARCHÉ
Le marché enregistre un premier trimestre record dans la lignée de l’année 2019. Il est soutenu par de nombreuses opérations de très grande taille dans un environnement de taux directeurs historiquement bas.